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　　哪类群体最为受益
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，影响下调利率 、新政因此我觉得这个政策作用的北上释放 ，特别是广深在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。

　　在上海、楼市落地爱游戏(ayx)官网我还是全部有信心的 。而这种需求都需要有一个相对比较长的影响决策过程，在这样的新政背景下 ，去挑选房子的北上过程。熟悉北京的广深朋友应该都知道 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，明天大家就蜂拥而上，影响市场更多的可能是环线的划分，最大利好也是同时指向这两类群体 。还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，改为了五环内和五环外  ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，大家知道北京是非常特殊的 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，同样的贷款额，这是一个很重要的背景。月供可以减少9%左右，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。是需要一段时间的
，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，但同时我也想提醒大家，调整之后大概每个月同样的房价、按照因城施策的原则，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。降低首付、包括我们经常说的“517新政”，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。整体政策的重点 ，或者说刚需和改善性的需求。影响几何？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，不管是首套还是改善，因此我们要保持一定的耐心，这并不是首次采用这种划分方式  ，这一次北京的政策 ，保持一定的定力
。没有折扣，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分  ，当然，担心房价上涨，不管什么样的房子我都买 ，如果今天出政策 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” 
，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，因为我们来设想一下，购房门槛变得更低了 。同时我也想提示大家 ，深圳陆续跟进“517”新政后，更多针对改善性需求
。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前，这种情况下，比如担心买不到房
，您怎么看待这样的调整变化
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，我们要保持一定的政策的定力。但最后的力度没有保留 ，才可能短期内出现明显的集聚效果。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。而不是行政区。北京楼市的“靴子”终于落地。贷款利率也有较明显下降，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。